如果房屋因历史价值被改造成公共设施，原房主可依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《历史文化名城名镇名村保护条例》等法规，通过以下途径申请权益：
一、确认房屋性质与征收合法性
首先需明确房屋是否被正式列入历史建筑保护名录。根据《历史文化名城名镇名村保护条例》，因公共利益需要迁移或拆除历史建筑的，需由城市、县人民政府城乡规划主管部门会同文物主管部门批准，并报省级政府确定的保护主管部门审批。若房屋未被依法认定为历史建筑，改造行为可能构成违法。
原房主应要求改造方提供征收决定、规划许可证等文件，核查征收程序是否合法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，公共设施建设属于法定征收理由，但需符合 “四规划一计划”（国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划）。若征收程序存在瑕疵（如未公示补偿方案、未组织听证），原房主可申请行政复议或提起行政诉讼。
二、主张公平补偿
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，原房主有权获得以下补偿：
- 房屋价值补偿：不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格，需由独立评估机构评估确定。
- 搬迁与临时安置费：用于补偿搬迁过程中的实际支出及过渡期居住费用。
- 停产停业损失：若房屋原为经营性用途，可主张因改造导致的经营损失。
原房主可选择货币补偿或产权调换。例如，广州市规定被征收人选择产权调换的，政府应提供就近地段的房屋。若对补偿标准不满，可申请复核评估或向法院起诉。
三、申请历史建筑保护补助
若房屋被认定为历史建筑，原房主除征收补偿外，还可申请地方政府的修缮补助。
申请补助需提交修缮方案、权属证明等文件，并确保修缮符合保护规划要求。例如，巴中市要求改造历史建筑需经城乡规划和文物部门批准，提交设计方案及文物主管部门意见。
四、通过法律程序维权
- 行政复议：对征收决定或补偿方案不服的，可在收到决定之日起 60 日内向上一级政府申请复议。例如，山东省泗水县农民通过复议成功确认政府越权征收集体土地上房屋的行为违法。
- 行政诉讼：若复议结果不满意，可在 6 个月内向法院提起诉讼。最高人民法院典型案例显示，法院会审查征收程序的合法性及补偿标准的合理性，保障被征收人的补偿方式选择权。
- 强制执行救济：若政府申请法院强制执行，原房主可通过诉讼延缓执行，并要求法院审查征收决定的合法性。
五、参与改造决策与监督
原房主有权参与改造方案的制定过程。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，多数被征收人对补偿方案有异议的，政府应组织听证会。此外，历史建筑改造需符合保护规划，原房主可要求公开相关审批文件，并对不合理的改造方案提出异议。
在维权过程中，原房主需注意收集证据，包括房屋权属证明、征收文件、评估报告、沟通记录等，并咨询专业律师制定策略。例如，杨瑞芬诉株洲市人民政府案中，法院认定政府整体征收红线外房屋以消除安全隐患的行为合法，但强调需保障被征收人的知情权和参与权。
结语
房屋因历史价值被改造成公共设施时，原房主可通过法律途径主张公平补偿、申请历史建筑补助，并参与改造决策。关键在于核实征收程序合法性、充分利用地方政策、积极行使复议和诉讼权利。地方政府在推进公共设施建设时，也应遵循《历史文化名城名镇名村保护条例》等法规，平衡公共利益与原房主权益，确保历史建筑的保护与合理利用。
