内容概要
当被拆迁人拒绝搬迁时，拆迁方寻求通过法院强制执行，必须严格满足法律规定的多项前提条件。具体而言，这些关键条件包括：征收方案依法批准，确保征收行为本身具有合法基础；补偿决定公平公告，意味着补偿内容合理且程序公开透明，已有效送达被拆迁人；被拆迁人未在法定期限内复议或诉讼，表明其未在法律允许的时间内启动救济程序；存在拒不交出土地影响征收工作正常进行的情形；并且整个流程符合法定程序要求。法院在审查强制执行申请时，将重点核实这些要件的完备性。
强制执行申请前提条件
拆迁方申请法院强制执行时，必须严格遵循法定框架，确保所有环节符合规范要求。首要条件是征收方案依法批准，这为整个征收过程提供合法基础。其次，补偿决定公平公告必须及时完成，以保障被拆迁人的知情权和补偿权益。此外，被拆迁人未在法定期限内复议诉讼，表明其未通过法律途径寻求救济。同时，拒不交出土地影响征收工作正常推进，构成申请强制执行的必要依据。最后，所有操作符合法定程序要求，包括步骤的完整性和透明度，确保强制执行申请的正当性。
征收方案依法批准
拆迁方申请法院强制执行的首要基础，在于征收方案本身获得了依法批准。这并非简单的形式要件，而是整个征收行为合法性的根基。根据相关法律法规，任何涉及土地或房屋的征收活动，都必须预先制定详尽的征收方案，并严格履行法定的审批程序。该方案须经有权机关，通常是省、自治区、直辖市人民政府乃至国务院（针对特定重大事项）的审查与正式批准。这一批准过程是对征收目的正当性、范围合理性以及程序合规性的关键审查，确保征收行为本身符合公共利益的需要，并具备法律上的正当性。因此，征收方案依法获得批准是后续所有程序，包括申请强制执行不可或缺的法定前置条件，缺失此环节的合法性，整个强制执行申请便无从谈起。
补偿决定公平公告
在拆迁方申请法院强制执行的过程中，补偿决定的公平公告是核心前提条件之一。补偿方案必须确保公正合理，充分保障被拆迁人的合法权益，避免任何形式的不公待遇。公告程序要求通过官方渠道，如政府网站或社区公示栏，进行广泛传播，确保所有相关方及时知晓补偿细节。这一步骤不仅体现了程序的透明度，还减少了因信息不对称引发的潜在纠纷。如果补偿决定未经过公平公告，拆迁方将无法证明其操作的合规性，从而直接影响强制执行申请的可行性。
法定期限未复议诉讼
在拆迁方申请法院强制执行的过程中，另一个关键条件是，被拆迁人未在法定期限内行使法律救济权利。具体而言，这指的是补偿决定公平公告后，被拆迁人必须在规定的时间内（如行政复议期限通常为60天，行政诉讼期限为6个月）选择是否申请复议或提起诉讼。如果被拆迁人未在规定期限内采取这些行动，则视为其默认接受了补偿安排或放弃了异议机会。这一要求确保了法律程序的严肃性，避免因拖延而影响征收工作的正常推进。同时，它强化了拆迁方后续申请强制执行的合法性基础，前提是其他条件如征收方案批准等也已满足。
拒不交出土地影响
此外，被拆迁人拒不交出土地的行为，会直接影响征收工作正常进行。征收项目通常涉及严格的时间表和公共利益目标，例如道路建设或城市改造，被拆迁人的拒绝可能导致项目延误、增加额外管理成本，甚至阻碍整体征收进程。这不仅影响征收方的执行效率，还可能引发连锁反应，如资源浪费或社区发展受阻。因此，征收方需证明这种行为已实质性地妨碍了征收的正常推进，才能作为申请法院强制执行的关键依据。
法定程序符合要求
在满足征收方案依法批准、补偿决定公平公告等前置条件的基础上，拆迁方还需确保整个征收程序严格遵守法律规定。这包括从启动征收到执行的全过程，都必须体现程序正义，例如依法进行公告发布、组织必要听证以及规范补偿协商等环节。任何法定程序的缺失或违规，如未及时公示关键信息或忽视被拆迁人的参与权，都可能成为法院驳回强制执行申请的理由。因此，程序合规不仅是法律强制要求，更是保障征收工作合法性和效率的核心要素。
